Град София

Къртене в стари сгради: 7 скрити риска, които могат да превърнат ремонта ви в кошмар

Представете си:

Решавате да направите ремонт в апартамент от 1973 г. в ж.к. „Обеля“. Поръчвате къртене на баня, за да смените старите плочки и санитария.

Екипът пристига, включва перфораторите — и след два часа:

От стената излизат искри.
Под замазката се появява миризма на изгоряло.
От тавана на апартамента ви започва да капе вода — оказва се, че сте прерязали скрит водопроводен клон.
А когато махвате последните останки от къртене на плочки, откриате, че под тях няма бетон — а стара дървена конструкция, напоена с влага и мухъл.

Това не е измислица. Това е реален случай от миналия месец в „Хиподрума“.

Когато става дума за кърти чисти извозва в стар жилищен фонд, стандартните схеми не работят. Тук няма „една цена за 1 м²“ и „еден метод за всички“. Тук всяка стена, всеки сантиметър замазка и всяка плочка крият невидими рискове — и единственият начин да ги избегнете е с диагностика, опит и отговорност.

Ние извършваме повече от 200 процедури „кърти чисти извозва“ годишно — над 65% от тях са в сгради, построени преди 1990 г.

Ето какво научихме — и как ви пазим от грешки, които струват скъпо.

Защо „старата сграда“ не е просто „ретро шик“?

Сградите в райони като „Сердика“, „Илинден“, „Лозенец 1“, „Хиподрума“, „Красно село“ и дори части от „Младост 1“ и „Люлин 6“, построени между 1950-те и 1980-те, са проектирани и изградени по напълно различни стандарти от днешните.

Няма единни проекти — много обекти са с „локални промени“ — добавени стени, преместени инсталации, саморъчни ремонти.
Използваните материали са остарели, а някои — токсични (напр. азбест в изолации и лепила).
Инсталациите често са „на око“ — без проекти, без маркировки, понякога — с кабели и тръби, преминаващи една покрай друга.

С други думи:

Кърти чисти извозва тук не е просто физическо разрушаване — то е инженерна диагностика в реално време.

⚠️ 7 скрити риска при къртене в стар жилищен фонд - и как ги преодоляваме

1. Стена, която изглежда междинна… но всъщност е носеща

Често в панелни блокове в „Люлин“ или „Младост“ собствениците решават да отворят пространството чрез къртене на стени, без да знаят, че някои от тях носят част от товара на покрива или междинната плоча.

🔸 Риск: микропукнатини, деформации, дори частичен колапс на конструкциите.
🔸 Решение: Преди всеки демонтаж правим визуална оценка + сканиране с GPR (георадар). Ако има съмнение — консултираме инженер. Носещите елементи не се къртят без проект и разрешение.

2. Азбест и други опасни материали

В сгради от 60-те и 70-те години азбестът е бил стандарт — използван в:

изолация на тръби,
замазки и лепила за плочки,
подложки под подове.

🔸 Риск: при къртене на бетон или къртене на плочки се образува фин прах, който при вдишване води до сериозни белодробни заболявания.
🔸 Решение: В сгради преди 1995 г. правим предварително тестване на проби. При откриване на азбест — спираме работата, използваме защитни костюми, изолираме зоната и извозваме отпадъците като опасни (със сертификат за утилизация).

3. Електроинсталация „по вдъхновение“

В стари къщи в „Сердика“ или „Красно село“ често откриваме кабели:

в средата на стена (не на 15–20 см от пода/тавана),
покрай водопроводни тръби (което е нарушение),
в каналчета, запълнени с пясък или дори глина.

🔸 Риск: късо съединение, пожар, увреждане на съседни апарати.
🔸 Решение: Използваме двоен детектор — за метал и за активно напрежение. Преди всеки удар в стена — правим тестови пробив с ръчна длета. Ако има съмнение — спираме и извикваме електротехник.

4. Скрита влага, мухъл и гниене

При къртене на баня в сгради от 70-те често откриваме:

гниещи дървени греди зад стените,
ръждясали армировки в замазката,
мухъл в дълбочината на подовата конструкция.

🔸 Риск: след поставяне на нова замазка и плочки, проблемът се „запечатва“ — и след 6 месеца се проявява като петна, миризма или деформации.
🔸 Решение: Използваме влагомер и UV лампа преди къртене. Ако открием проблем — препоръчваме саниране преди продължаване. Да — това забавя ремонта. Но спасява от повторна работа.

5. Нестандартни и „невъзможни“ материали

В стари къщи в „Хиподрума“ или „Илинден“ сме срещали:

калдъръм под замазката (от 30–50-те години) — тежък, твърд, почти невъзможен за ръчно къртене,
глина и слама между тухли — „мека“, но превръщаща се в прах при бой,
замазка от вар, пясък и конски косъм — крехка, но със силна адхезия.

🔸 Риск: повреда на инструменти, излишък прах, продължително време на изпълнение.
🔸 Решение: Адаптиране на техниката — напр. мокро къртене за намаляване на праха, по-бавен темп и специални длета за твърди повърхности.

6. Слаба или липсваща основа под замазката

Особено често в апартаменти в „Обеля“ и „Лозенец 1“: когато се махнат старите плочки при къртене на баня, се оказва, че под тях няма бетонна замазка — а пясък, пръст или дори останки от дървена подова конструкция.

🔸 Риск: новата замазка няма върху какво да легне — получава се пукнатина, неравности, „плуващ“ под.
🔸 Решение: Преди къртене на бетон или замазка — правим ултразвуково сканиране на пода за оценка на дебелината и плътността.

7. Правни и социални „минни полета“

Някои Общински съвети (особено в районите с архитектурна ценност, напр. части от „Сердика“ и „Илинден“) изискват писмено разрешение за демонтаж на елементи в стари сгради.
Съседите в панелни блокове са особено чувствителни към шум и вибрации — и често подават жалби в РЕГИ или ЖСК.

🔸 Решение:

Проверяваме ГИС системата на Столична община за ограничения.
Съгласуваме график с ЖСК и/или съседите.
Използваме шумозаглушаващи кабини и мокро къртене за намаляване на прах и шум.
Работим модулно — не цялата стена наведнъж, а по зони, с паузи за контрол.

Нашите 5 стъпки за безопасно „кърти чисти извозва“ в остарял фонд

Не вярваме в „една цена, едно време, едно решение“. Ние вярваме в персонализиран подход:

Диагностичен оглед (безплатно) — 45 минути, без ангажимент. Снимаме, сканираме, консултираме.
Писмен отчет — какво открихме и какво препоръчваме.
Съгласуване на „критични зони“ — с вас и/или с инженер/електротехник, ако е нужно.
Модулно изпълнение — с контрол след всяка фаза (къртене на стени, после — къртене на плочки, после — къртене на бетонна замазка).
Чисти извозва — всички отпадъци се сортират (смесени, бетон, опасни), извозват с уреден транспорт и документират с рециклиращ сертификат.

✅ Това е разликата между къртач и професионален партньор по кърти чисти извозва.

📸 Реален кейс: Как предотвратихме авария в къща от 1961 г. в „Илинден“

Клиентка поръча къртене на баня в апартамент на първи етаж. При диагностичния оглед забелязахме:

необичаен звук при почукване на пода,
лека вибрация при ходене,
миризма на влажно дърво.

Решихме да направим тестов отвор. Открихме:

➡️ Стара дървена греда, обвита в парцал, напоена с газ от стара печка — скрита точно под предвидяното място за нова тоалетна.

Спряхме работата. Изпратихме проба за анализ — потвърдено: висока концентрация на летливи органични съединения.

Резултат:

Клиентката избегна пожар и отравяне.
Намерихме по-безопасно решение за разположението на санитарията.
След месец ни препоръча на цял семеен кръг — 7 нови заявки само от нея.

❓ Често задавани въпроси

❓ Може ли да започнем директно с къртене, без оглед?

→ Технически — да. Разумно — не. Както не бихте правили операция без снимка на МРТ. Огледът е вашата „диагноза“ — и той е безплатен.

❓ По-скъпо ли е къртене в стари сгради?

→ Цената може да е с 10–25% по-висока — поради допълнителна диагностика, по-бавен темп и специални мерки. Но помислете: ремонтът ви струва 15 000 лв. Колко струва авария за 5000 лв.?

❓ Работите ли през уикендите в панелни блокове?

→ Да — но в стар фонд препоръчваме делнични часове (9:00–15:00), когато има по-малко хора в блока. Така намаляваме риска от жалби и вибрации.

Готови ли сте за безопасно кърти чисти извозва — дори в най-старата сграда в София?

Ако живеете или правите ремонт в „Сердика“, „Илинден“, „Обеля“, „Хиподрума“, „Люлин“, „Лозенец“, „Красно село“ — не рискувайте с „евтиния вариант“.

Изберете екип, който:

✔️ знае разликата между къртене на баня и къртене на бетонна стена в панел,

✔️ търси, преди да удари,

✔️ носи отговорност — не само за отпадъците, а за цялата ви безопасност.

📞 Запишете безплатен диагностичен оглед днес — и получете:

видеоотчет от проверката,
препоръки „какво да къртим — и какво — не“,
точна цена за кърти чисти извозва, без изненади.

Защото в старите сгради — истинското умение не е да разбиеш, а да разбереш.

Не изтегляйте къртача веднага — това може да предизвика дъга.
Не поливайте с вода — това разпространява тока и усилва късото.
Не включвайте тока, за да „проверите дали работи“ — ако има късо, това ще го направи по-лошо.

Нека да се чуем

📞 088 247 38 60 – натискате и звъните директно.

Едно обаждане, малко доверие – и кърти чисти извозва върви гладко.

ОБАДЕТЕ СЕ СЕГА !

Понякога е по-лесно да напишеш, отколкото да звъниш.
Оставете телефон и ще ви се обадим